Attefallsregler - vad gäller efter de nya reglerna?
Attefallsregler är det många fortfarande kallar reglerna för mindre byggnader utan bygglov. Från och med 1 december 2025 används nya begrepp: bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriat komplementbostadshus. Här får du en tydlig guide till vad som gäller.
Du kan ibland bygga utan bygglov — men du bygger aldrig utan ansvar.
“Attefallsregler” är ett vanligt begrepp i folkmun för reglerna kring vissa bygglovsbefriade åtgärder — framför allt det som många känner som attefallshus, attefallstillbyggnad och komplementbostadshus.
Reglerna infördes 2014 som en del av förändringar i Plan- och bygglagen för att göra det enklare att genomföra vissa mindre byggåtgärder utan bygglov.
Från och med 1 december 2025 används inte begreppet attefallshus på samma sätt i den formella regleringen. Istället bör du känna till de nya begreppen: bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriat komplementbostadshus. Många söker fortfarande på “attefallsregler” — den här guiden hjälper dig att förstå vad som faktiskt gäller i dag.
Begreppet
Vad är attefallsregler?
Attefallsregler är ett vardagligt samlingsnamn för regler som gjort det möjligt att i vissa fall bygga mindre byggnader eller göra vissa åtgärder utan bygglov. Begreppet har framför allt förknippats med:
- attefallshus
- attefallstillbyggnad
- komplementbostadshus
- komplementbyggnad
- takkupor
- inredning av ytterligare bostad
- bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus
Begreppet används fortfarande av privatpersoner, hustillverkare och entreprenörer — men för att bedöma vad som faktiskt gäller behöver man titta på Plan- och bygglagen, Plan- och byggförordningen och aktuella regler för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Bakgrund
Varför heter det attefallsregler?
Reglerna kom till 2014 och kopplas till den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall. Därför började byggnaderna och åtgärderna i folkmun kallas attefallshus och attefallsåtgärder.
- 2014
Attefallsreglerna införs
Mindre byggåtgärder kan i vissa fall göras utan bygglov, men ofta med krav på anmälan och startbesked.
- 2015–2024
Reglerna justeras
Bland annat genom förändringar av tillåtna storlekar och användningsområden.
- 1 dec 2025
Nya begrepp införs
De tidigare kategorierna samlas tydligare under bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriat komplementbostadshus.
- 2026 →
Folkmun möter formell terminologi
Många säger fortfarande attefallsregler – men det är de nya begreppen och villkoren som gäller.
Centralt avsnitt
Nya begrepp från 1 december 2025
Från och med 1 december 2025 bör du använda de nya begreppen när du pratar om bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus.
Bygglovsbefriad komplementbyggnad
En fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och som normalt inte är en självständig bostad. Exempel: förråd, garage, gäststuga, växthus eller bastu — beroende på utformning och användning.
Bygglovsbefriat komplementbostadshus
En fristående byggnad inredd som en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Kan innehålla funktioner för sömn, matlagning, hygien och förvaring.
Många säger fortfarande attefallshus om båda typerna — men kraven kan skilja sig beroende på användning.
Huvuddrag
Vad får man bygga enligt de nya reglerna?
Reglerna kan bero på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan. Här är översikten.
Inom detaljplan
- • Enskild byggnad kan vara upp till 30 kvm
- • Total pott för bygglovsbefriade komplementbyggnader kan vara 45 kvm
- • Höjdbegränsning kan vara relevant
- • Placering inom tomten är viktig
- • Andra bestämmelser i detaljplanen kan gälla
Utanför detaljplan
- • Enskild byggnad kan i vissa fall vara upp till 50 kvm
- • Total pott kan vara 65 kvm
- • Höjdbegränsning kan vara relevant
- • Placering, tomt och omgivning behöver kontrolleras
- • Strandskydd och andra särskilda regler kan påverka
| Begrepp | Vanlig användning | Bygglov? | Viktigt att kontrollera |
|---|---|---|---|
| Bygglovsbefriad komplementbyggnad | Förråd, garage, gäststuga, bastu, växthus | Kan vara bygglovsbefriad om villkoren är uppfyllda | Storlek, höjd, placering, detaljplan, brandskydd |
| Bygglovsbefriat komplementbostadshus | Självständig bostad som kompletterar en- eller tvåbostadshus | Kan vara bygglovsbefriat om villkoren är uppfyllda | Bostadsfunktion, VA, brand, energi, tillgänglighet |
| Tillbyggnad | Mindre tillbyggnad till befintligt hus | Kan vara bygglovsbefriad i vissa fall | Area, höjd, placering, detaljplan |
| Friggebod | Mindre komplementbyggnad upp till 15 kvm | Bygglovsbefriad om villkoren är uppfyllda | Höjd, placering, tomtgräns, grannemedgivande |
| Takkupa | På en- eller tvåbostadshus | Kan vara bygglovsbefriad i vissa fall | Antal, omfattning, bärande konstruktion |
| Ändrad användning / inredning | Ny bostad i befintligt enbostadshus | Kan kräva anmälan | Bostadsfunktion, brand, ventilation, VA |
Det är alltid det enskilda fallet som avgör. Storlek, placering, detaljplan och särskilda bestämmelser kan göra att en åtgärd som vanligtvis är bygglovsbefriad ändå inte är det.
Detaljerade regler
Storlek, höjd och placering i siffror
Översikt av de centrala måtten enligt de nya reglerna. Det enskilda fallet avgör – kontrollera alltid mot detaljplan och kommunens bedömning.
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- Total pott
- 45 m² (varav den största byggnaden får vara max 30 m²)
- Höjd
- Max 4 m
- Placering
- 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- Total pott
- 65 m² (varav den största byggnaden får vara max 50 m²)
- Höjd
- Max 4,5 m
- Placering
- 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus
- Storlek
- Max 30 m² (bruttoarea eller öppenarea — t.ex. 30 m² i en våning eller 15 m² i två våningar)
- Höjd
- Får inte överstiga befintliga byggnadens taknockshöjd
- Placering
- 4,5 m från tomtgräns (närmare placering kräver medgivande från granne)
Källor: Plan- och bygglagen (2010:900), 9 och 10 kap. samt Boverkets lista över PBL-ändringar.
Kontakta alltid kommunen innan du bygger
Även om en byggnad kan vara bygglovsbefriad enligt Plan- och bygglagen kan din kommun ha särskilda bestämmelser som påverkar ditt projekt. Det kan röra sig om:
- •Kulturmiljö och kulturhistoriska värden
- •Försvarsintresse (skyddsobjekt och totalförsvar)
- •Särskilda bestämmelser i detaljplanen
- •Områdesbestämmelser och särskilda bestämmelser
- •Strandskydd och riksintressen
- •Naturreservat och Natura 2000-områden
- •Skydd för värdefull bebyggelse och miljö
- •Särskilda avstånd och höjdbegränsningar
Viktigt
Bygglovsbefriat betyder inte regelbefriat
Attefallsregler betyder inte att du får bygga hur som helst. Även bygglovsbefriade byggnader måste uppfylla relevanta krav.
Byggherren ansvarar för att åtgärden följer reglerna. Du kan ibland bygga utan bygglov — men du bygger aldrig utan ansvar.
Även om bygglov inte krävs kan följande fortfarande vara aktuellt:
- placering på tomten
- avstånd till tomtgräns
- byggnadens storlek
- byggnadens höjd
- användning
- brandskydd
- bärförmåga och konstruktion
- fuktsäkerhet
- ventilation
- vatten och avlopp
- energikrav vid bostadsanvändning
- tillgänglighet i vissa fall
- detaljplan eller områdesbestämmelser
- strandskydd
- kulturmiljö
- skyddsavstånd
- totalförsvar
- grannemedgivande
- tekniska installationer
Frivilligt lov
Du kan alltid söka bygglov — även om det inte krävs
Även om en åtgärd är bygglovsbefriad har du rätt att ansöka om frivilligt bygglov. Det kan ge trygghet, tydlighet och ett formellt beslut att luta sig mot.
Tydligt beslut från kommunen
Du får en formell prövning och ett bygglovsbeslut som bekräftar att projektet är godkänt.
Större trygghet vid försäljning
Ett bygglov kan göra det enklare att visa att byggnaden är laglig vid en framtida överlåtelse.
Mindre risk för tillsyn i efterhand
Med ett beviljat lov minskar risken för att kommunen kräver ändringar eller rivning senare.
Hjälper i komplicerade fall
Vid kulturmiljö, detaljplan, strandskydd eller särskilda förhållanden kan ett frivilligt lov vara klokt.
Frivilligt lov söks på samma sätt som ett vanligt bygglov. Kommunen prövar då projektet mot detaljplan, områdesbestämmelser och övriga krav i plan- och bygglagen.
Tekniska krav
Bygglovsbefriat — men måste vara rätt projekterat
Även en bygglovsbefriad byggnad måste uppfylla byggreglerna. Om byggnaden inte är rätt projekterad och utförd kan du tvingas bygga om — och i värsta fall riva den.
Bygglovsbefrielsen tar bara bort kravet på bygglov — inte kravet på att byggnaden faktiskt uppfyller gällande byggregler.
Byggnaden måste vara rätt projekterad enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen samt Boverkets byggregler. Om kraven inte är uppfyllda kan kommunen ingripa genom tillsyn i efterhand.
Bygga om
Konstruktion, brandskydd, fukt eller installationer som inte uppfyller kraven kan behöva göras om.
Vitesförelägganden
Kommunen kan kräva åtgärder och förena beslutet med vite om bristerna inte rättas.
Rivning i värsta fall
Om en byggnad är uppförd i strid med reglerna kan rivningsföreläggande utfärdas.
BUILDLY AI hjälper dig att projektera rätt
På BUILDLY AI får du hjälp att ta fram rätt handlingar och säkerställa att din byggnad uppfyller alla krav — innan du bygger fel.
Gå till Buildly.seProcess
Krävs anmälan eller startbesked?
Tidigare regler innebar ofta att attefallshus var bygglovsbefriade men krävde anmälan och startbesked. Regelverket har ändrats — kontrollera vad som gäller för just ditt projekt.
Kräver något i projektet anmälan?
Behövs tekniska handlingar?
Behövs kontrollplan?
Behöver installationer kontrolleras?
Finns krav kopplade till bostadsfunktion?
Kan kommunen ingripa i efterhand genom tillsyn om något blir fel?
Även om en byggnad inte kräver bygglov eller anmälan kan delar av projektet ändå göra det — exempelvis installation av vatten och avlopp, eldstad, rökkanal eller ventilation.
Jämförelse
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus?
Många missar just denna skillnad. En byggnad som ska användas som bostad bedöms annorlunda än ett förråd.
Komplementbyggnad
- • Kompletterar befintlig byggnad
- • T.ex. förråd, garage, bastu, gäststuga, växthus
- • Normalt inte en självständig bostad
- • Krav beror på användning, storlek, placering och utformning
Komplementbostadshus
- • En självständig bostad
- • Kan användas för permanentboende om kraven uppfylls
- • Fler tekniska och funktionella krav
- • Hygien, ventilation, dagsljus, brandskydd, energi, tillgänglighet
Slipp dem
Vanliga misstag med attefallsregler
Tror att “attefallshus” är det formella begreppet
Den formella terminologin är numera komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Missar att reglerna ändrades 1 december 2025
Information som ligger kvar på nätet kan vara inaktuell.
Blandar ihop komplementbyggnad och komplementbostadshus
En bostad har andra krav än ett förråd.
Tror att bygglovsbefriat = regelbefriat
Tekniska krav, placering och ansvar gäller fortfarande.
Bygger för stort eller för högt
Storlek och höjd är vanliga snubbeltrådar.
Bygger för nära tomtgräns
Avstånd kan kräva grannemedgivande – och ibland är det ändå inte tillåtet.
Missar totala area-potten på tomten
Andra komplementbyggnader räknas in i potten.
Missar detaljplan eller områdesbestämmelser
Lokala bestämmelser kan begränsa eller utesluta åtgärden.
Glömmer strandskydd
Strandskyddet gäller oavsett bygglovsplikt.
Missar brandskydd mellan byggnader
Avstånd och utförande kan styra utformningen.
Inreder som bostad utan att förstå kraven
Bostadsanvändning utlöser fler tekniska krav.
Installerar VA, ventilation eller eldstad utan kontroll
Installationer kan kräva anmälan separat.
Utgår från äldre information på internet
Reglerna har ändrats flera gånger sedan 2014.
Köper färdigt hus utan att kontrollera fastigheten
Tomten avgör mer än modellen.
Tror att kommunen godkänt projektet automatiskt
Bygglovsbefriat betyder inte att kommunen sagt ja.
Checklista innan du bygger komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- 01Ligger fastigheten inom eller utanför detaljplan?
- 02Vilken typ av byggnad ska du bygga?
- 03Är det en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus?
- 04Ska byggnaden användas som bostad?
- 05Hur stor blir byggnaden?
- 06Hur hög blir byggnaden?
- 07Finns det redan andra komplementbyggnader på tomten?
- 08Hur stor del av den tillåtna potten är redan använd?
- 09Hur nära tomtgräns ska byggnaden placeras?
- 10Behövs grannemedgivande?
- 11Finns strandskydd?
- 12Finns kulturhistoriska värden?
- 13Finns särskilda bestämmelser i detaljplanen?
- 14Påverkas brandskydd mellan byggnader?
- 15Krävs tekniska installationer?
- 16Krävs anmälan för vatten, avlopp, ventilation eller eldstad?
- 17Behövs kontrollplan?
- 18Behövs tekniska handlingar?
- 19Har du dokumenterat projektet?
- 20Har du kontrollerat vad som gäller med kommunen eller via strukturerad vägledning?
Hjälp
Så kan BUILDLY AI hjälpa dig
BUILDLY AI är en digital byggkonsult som hjälper dig att förstå vad som gäller för ditt projekt — innan du bygger fel.
Analysera om projektet kan vara bygglovsbefriat
Förklara skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus
Identifiera om anmälan kan krävas för delar av projektet
Vägleda kring placering, storlek och användning
Stötta kring kontrollplan och tekniska handlingar
Identifiera vanliga risker innan byggstart
Förbereda dig inför kontakt med kommunen
Skapa en strukturerad bild av nästa steg
Ta fram relevanta dokument och underlag för vissa projekt
Exempel
Projekt du kan kontrollera
FAQ
Frågor och svar om attefallsregler
Vad är attefallsregler?+
Attefallsregler är ett vardagsbegrepp för reglerna kring vissa bygglovsbefriade åtgärder, särskilt det som tidigare ofta kallades attefallshus och attefallsåtgärder.
När kom attefallsreglerna?+
Reglerna kom 2014 och förknippas med dåvarande bostadsministern Stefan Attefall. Därför började begrepp som attefallshus och attefallsregler användas i folkmun.
Heter det fortfarande attefallshus?+
Många säger fortfarande attefallshus, men från och med 1 december 2025 används i stället begrepp som bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriat komplementbostadshus i den nya regleringen.
Vad är en bygglovsbefriad komplementbyggnad?+
En fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och som i vissa fall kan uppföras utan bygglov om villkoren är uppfyllda. Exempel kan vara förråd, garage, gäststuga, bastu eller växthus.
Vad är ett bygglovsbefriat komplementbostadshus?+
En fristående mindre bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och som kan vara bygglovsbefriad om reglernas villkor är uppfyllda.
Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?+
En komplementbyggnad är normalt inte en självständig bostad, medan ett komplementbostadshus är inrett för bostadsändamål och därför ofta berör fler tekniska krav.
Hur stort får man bygga enligt de nya reglerna?+
Storleken kan bero på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, och det finns både gränser per byggnad och en total pott. Kontrollera alltid vad som gäller i det enskilda fallet.
Krävs bygglov för ett attefallshus?+
Det som många kallar attefallshus kan vara bygglovsbefriat om villkoren är uppfyllda, men det är numera viktigt att bedöma om byggnaden är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett bygglovsbefriat komplementbostadshus.
Krävs anmälan för attefallshus?+
Reglerna har ändrats och du behöver kontrollera vad som gäller för det aktuella projektet. Även om själva byggnaden inte kräver anmälan kan vissa installationer ändå kräva anmälan eller särskild kontroll.
Kan kommunen ingripa i efterhand?+
Ja. Även om bygglov inte krävs kan kommunen ingripa genom tillsyn om byggnaden inte följer reglerna.
Måste man följa byggregler om bygglov inte krävs?+
Ja. Bygglovsbefriat betyder inte regelbefriat. Relevanta tekniska krav och ansvar gäller fortfarande.
Hur kan BUILDLY AI hjälpa mig?+
BUILDLY AI hjälper dig att förstå om projektet kan vara bygglovsbefriat, vilka krav som kan påverka projektet, om anmälan kan krävas för vissa delar och vilka handlingar som kan behövas.
Källor och vidare läsning
De nya reglerna bygger på Plan- och bygglagen samt Boverkets vägledning. Hänvisningar nedan leder till originalkällorna.
riksdagen.se
Plan- och bygglagen (2010:900)
Sveriges riksdag — Svensk författningssamling. Reglerna om bygglovsbefriade åtgärder finns främst i 9 och 10 kap.
Öppna källan →boverket.se
Boverket — Nytt regelverk för bygglov
Boverkets sammanställning av PBL-ändringar och det nya bygglovsregelverket som träder i kraft 1 december 2025.
Öppna källan →Läs vidare
Relaterade sidor
Fördjupning beroende på vad du vill bygga, kontrollera eller förstå.
Rekommenderad
Buildly.se
Digital byggkonsult som hjälper dig att förstå vad som gäller för ditt projekt, kontrollera krav och ta fram rätt handlingar snabbare.
Bygglovsbefriat.se
Guide om bygglovsbefriade åtgärder och vad som fortfarande kan krävas.
Läs mer →Bygganutanbygglov.se
Vad man kan bygga utan bygglov – och vilka regler som ändå gäller.
Läs mer →Attefallshus30kvm.se
Fördjupad guide om byggnader upp till 30 kvm.
Läs mer →Kontrollplanmall.se
Kontrollplaner, mallar och varför de bör vara projektspecifika.
Läs mer →Bygglovshandlingar.se
Ritningar, dokument och tekniska handlingar vid bygglov och anmälan.
Läs mer →Bygglovshandlingar.com
Bygglovshandlingar, tekniska beskrivningar och underlag för startbesked.
Läs mer →Friggebod15kvm.se
Friggebod upp till 15 kvm, placering, höjd och tomtgräns.
Läs mer →Byggastaket.nu
Staket, plank, mur, insynsskydd och bygglovsplikt.
Läs mer →Renoverakok.nu
Köksrenovering, ventilation, imkanal, vatten och avlopp.
Läs mer →Byggauterum.nu
Uterum, inglasad altan, bygglov, anmälan och kontrollplan.
Läs mer →Riskbedömningar.se
Riskbedömningar i byggprojekt – brand, fukt, konstruktion.
Läs mer →Geotekniskundersokning.se
Markförhållanden, grundläggning och geoteknisk kategori.
Läs mer →Byggaetthus.se
Bygga hus – från idé och bygglov till startbesked och slutbesked.
Läs mer →Bygglovaltan.se
Bygglov för altan, höjd, räcken, inglasning och detaljplan.
Läs mer →Friggebodregler.se
Friggebodsregler, area, höjd, placering och tomtgräns.
Läs mer →Konstruktionsdokumentation.se
Bärande konstruktioner, dimensionering och tekniskt samråd.
Läs mer →Osäker på vilka attefallsregler som gäller nu?
Många söker fortfarande på attefallshus och attefallsregler, men reglerna har förändrats. Innan du börjar bygga är det klokt att kontrollera om åtgärden är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus — och vilka andra krav som kan påverka projektet.
BUILDLY AI hjälper dig att strukturera projektet, förstå vilka regler som kan vara relevanta och se vilka handlingar eller kontroller som kan behövas innan byggstart.